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写字楼的优点,也看到写字楼的缺点

来源: 编辑:zhushican 发布日期:2019-01-27 21:49:36

从目前房价上涨的情况来看,2017年有可能是房价总体涨幅最快的一年,但这丝毫未能影响到楼市热度的继续升温,这股热潮也逐渐蔓延到了写字楼市场。当然,作为一个理性的购房者,绝不能盲目跟风,即使在商住房备受青睐的情况下,也要认清商住房的利与弊,分析是否适合自己,再做决定。
写字楼的销售量之所以非常火爆,甚至可以和纯住宅类房屋齐头并进,最重要的原因就在于它具有总价低、面积大、不限购和拎包即可入住的四大优势特征。

写字楼的优势:
1、低总价
40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征,在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少,因此销售总价也相对较低。
2、面积大
许多开发商对于写字楼,常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是:往往将层高设成4.5米,再隔成2层,因此房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米。这对于购房者来说,无疑具有强大的吸引力,尤其是对于喜欢大面积的年轻人。
3、不限购
北京、上海出台的限购限贷政策将多少年轻人的安居梦拒之门外,而40年产权写字楼不仅总价合理,而且满足过渡型居住功能,无疑向更多的人敞开了大门。另外,写字楼所兼具的办公功能也不容小觑,如若地段好,出租起来甚至比纯住宅房还要畅销。
4、拎包即可入住
城市生活大都繁忙和喧嚣,很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾,写字楼基本上都为精装房,拎包即可入住,这就满足了这些购房者的现实需求。
任何类型的房屋都不可能是十全十美的,写字楼也不例外,在它所具备的各种优势之下,缺点也是不容忽视的。
商住房的缺点:

1、产权40年
40年产权,既是优势也是缺陷,40年土地使用权限到期之后产权该如何处理?目前仍没有可参考的先例。有人认为,40年产权属于商业性质,年限到期需要补交土地出让金,但具体多少合适,又成为一个难题了!
2、水电物业费比民用住宅高
写字楼的各项收费标准都是以商业住宅的收费标准为依据的,水电物业费无疑比70年产权的民用住宅要高很多,甚至是高出一倍左右。如有开发商在销售时承诺“民水民电”的,必须要将其明确的写入购房合同中,以保障自己的利益,避免开发商为达销售目的而不负责任的胡乱承诺。
3、无法落户
若购房是以落户为目的,那么就更需要谨慎考虑写字楼了,因为这种商业住宅两用房是不可以落户的,只能满足过渡型居住。即便是售楼人员给出相应的承诺,也绝不可轻信。
4、首付比例高,且只可商贷
写字楼产只能走纯商业贷款程序,不能使用公积金贷款,首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,这对购房者来说,无疑是个不小的压力。
做个理性的购房者,既看到写字楼的优点,也看到写字楼的缺点,谨慎分析利弊,看是否适合自己,再做购不购买的决定。



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